Contado com mais de 50 praias, fluxo superior a 1,5 milhão de turistas a cada verão e acesso facilitado por duas rodovias duplicadas que conectam o município à capital e ao principal aeroporto do estado, Guarapari vive um ciclo de transformação que vai além do turismo sazonal. No radar do mercado imobiliário, o balneário capixaba é, cada vez mais, visto como uma cidade com demanda capaz de sustentar um movimento contínuo de valorização. Essa é uma trajetória semelhante à que consolidou Balneário Camboriú como um dos metros quadrados mais valorizados do país.

O avanço não se explica apenas pelo apelo natural. Dados da Secretaria Municipal de Desenvolvimento da Cidade e Habitação da cidade indicam que Guarapari concentra hoje quase 3 milhões de metros quadrados em novos projetos imobiliários aprovados.

Se áreas como a Praia do Morro e o Centro historicamente concentraram os investimentos, o atual ciclo amplia o foco para regiões com menor adensamento e maior potencial de valorização, como a Enseada Azul. Na região, praias como Bacutia e Peracanga já vivem esse processo há mais tempo. Agora, o movimento avança para áreas mais reservadas, como a Praia de Guaibura.

Em se consolidando o movimento entretanto, o município precisará ampliar com urgência sua capacidade de infraestrutura e organização urbana, que neste momento já está sobrecarregada. Durante a alta temporada, os serviços públicos de necessidade básica passaram a apresentar colapsos constantes – desde a falta de água, um problema crônico, até a sobrecarga no trânsito urbano.